Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, assumiu pela primeira vez a liderança nacional do metro quadrado residencial, segundo o novo relatório do Índice FipeZap referente a maio de 2026, e ultrapassou a vizinha Balneário Camboriú, que ocupava o topo do ranking desde 2022. O levantamento aponta Itapema com preço médio de R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² da agora vice-líder. No mês anterior, a diferença entre as duas cidades era de apenas R$ 6.
Para o especialista em mercado imobiliário e CEO da IBC Imobiliária, Bruno Cassola, a ascensão de Itapema no ranking já vinha sendo observada pelo mercado. Segundo ele, a cidade vive um ciclo forte de valorização, associado à chegada de novos empreendimentos, à expansão urbana e a investimentos previstos em infraestrutura e turismo, como a nova marina no Canto da Praia, o alargamento da orla da Meia Praia e equipamentos como o Píer Oporto e a roda-gigante It!Wheel.
A mudança no topo do ranking também levanta uma discussão sobre onde investir o capital a partir de agora, mas o especialista alerta que a análise deve ser mais ampla e personalizada. “O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial. Cada cidade pode atender a uma estratégia diferente”, afirma o corretor.
Enquanto Itapema avança com novas áreas de expansão e maior volume de lançamentos devido a um plano diretor mais permissivo, Balneário Camboriú mantém um mercado consolidado, com escassez territorial, demanda qualificada e liquidez construída ao longo de anos, segundo análise do especialista. “O ponto não é dizer que uma cidade é melhor do que a outra. Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada. Para o investidor, a análise precisa considerar preço, localização, perfil da demanda, liquidez e, inclusive, a questão de preferência. O melhor investimento é aquele que faz sentido para o objetivo de cada cliente”, diz Cassola.
Ele reforça ainda que a disputa entre as duas cidades pelo topo do metro quadrado mais valorizado mostra a força do litoral catarinense no mercado nacional. “Santa Catarina concentra quatro das cinco cidades mais valorizadas do país, segundo a FipeZap, e segue no radar dos compradores de luxo, tanto para investimento como para segunda moradia”, completa.
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