O mercado imobiliário de Novo Hamburgo registrou crescimento no número de lançamentos de empreendimentos verticais em 2025, segundo pesquisa apresentada nesta quarta-feira (15) na Associação Comercial, Industrial e de Serviços de Novo Hamburgo, Campo Bom, Estância Velha, Dois Irmãos e Ivoti (ACI). O levantamento, elaborado pela Brain Inteligência Estratégica, mostrou que foram lançados 12 empreendimentos nos últimos 12 meses, alta de 71% em relação a 2024. O número de unidades lançadas chegou a 1.133, crescimento de 56% na comparação com o ano anterior. O estudo busca acompanhar o desempenho do setor imobiliário no município e subsidiar análises sobre o mercado local.
A pesquisa é realizada anualmente pela Brain Inteligência Estratégica em 350 cidades brasileiras, entre elas Novo Hamburgo. A apresentação foi conduzida pelo diretor da empresa e especialista em mercado imobiliário, Hamilton Leite, durante atividade promovida na ACI com apoio do Conselho da Indústria da Construção (Consic), do Sistema Fiergs.
O encontro contou com a presença do presidente do Sindicato das Indústrias da Construção e do Mobiliário (Sinduscon) de Novo Hamburgo, Alexandre Isoppo, do vice-presidente de Infraestrutura da ACI, Maicon Schaab, além de representantes de entidades, construtoras e imobiliárias que atuam no município.
Perfil dos lançamentos
De acordo com o levantamento, o maior volume de unidades verticais lançadas em 2025 pertenceu ao padrão Minha Casa, Minha Vida, responsável por 74,8% da oferta, enquanto os empreendimentos de padrão médio representaram 25,2%. Os imóveis de dois dormitórios concentraram 83,3% dos lançamentos, superando as unidades de um dormitório.
As vendas de unidades verticais passaram de 403 no primeiro semestre para 455 no segundo semestre. Apesar da alta semestral, o desempenho ficou 24% abaixo do registrado no quarto trimestre de 2024. No acumulado do ano, foram comercializadas 858 unidades, número inferior às 1.127 vendas registradas no ano anterior.
Estoque disponível
No quarto trimestre de 2025, Novo Hamburgo possuía 1.008 unidades verticais em estoque. Segundo a pesquisa, considerando uma média de vendas de 250 unidades por mês e a ausência de novos lançamentos, seriam necessários cerca de dez meses para absorver todo o estoque disponível.
Das unidades disponíveis, 597 pertenciam ao padrão econômico, com valor de até R$ 350 mil, e 148 ao padrão standard, com preços de até R$ 700 mil. Em relação à tipologia, 758 imóveis possuíam dois dormitórios e 176 contavam com três dormitórios.
Indicadores dos últimos anos
A Brain Inteligência Estratégica também apresentou dados acumulados do mercado imobiliário de Novo Hamburgo entre 2020 e junho de 2026. Nesse período, foram lançados 62 empreendimentos, totalizando 4.923 unidades. Desse total, 3.365 foram vendidas e 1.558 permaneciam em estoque. A empresa informou que a pesquisa completa está disponível mediante assinatura anual de sua plataforma de geolocalização.
Cenário nacional
O levantamento também reuniu indicadores do mercado imobiliário brasileiro. Conforme a pesquisa, 9% dos entrevistados afirmaram ter adquirido um imóvel nos 12 meses anteriores à pesquisa realizada em dezembro de 2025, sendo que 72% informaram que a compra teve finalidade residencial. O percentual se manteve estável em relação aos trimestres anteriores e permaneceu no mesmo patamar no primeiro trimestre de 2026.
A pesquisa também identificou crescimento na intenção de compra de imóveis no país. Após sucessivas quedas entre junho de 2024 e maio de 2025, o índice voltou a crescer e alcançou 49% em março de 2026. Entre os principais motivos citados pelos entrevistados estão sair do aluguel (38%), sair da casa dos pais (12%), mudança de localidade (8%) e casamento (5%). Segundo o diretor da Brain Inteligência Estratégica, Hamilton Leite, “são movimentos de pessoas que vivem um período de transição”.
