Ao olhar para o mercado imobiliário, a ABF Developments identificou em Porto Alegre uma grande oportunidade. Segundo dados do IBGE, a cidade é a capital brasileira com a maior concentração de idosos no país. Assim, atenta ao crescimento desse público, a incorporadora acaba de lançar o Magno – primeiro residencial sênior de alto padrão com serviço premium de cuidado e bem-estar do Brasil
Logo nos primeiros dias de pré-venda, já foram comercializadas 30 unidades, cerca de 25% do total do empreendimento, que está localizado no bairro Três Figueiras. Além disso, entre os compradores está um dado curioso: a maioria são médicos.
As obras do Magno iniciam em março de 2021 e a previsão de entrega do empreendimento é janeiro de 2024. Com isso, já foram investidos R$ 2,6 milhões no projeto e a previsão de investimento total é de R$ 52 milhões, com um VGV de R$ 62 milhões. O valor de comercialização das unidades é de R$ 450 mil a R$ 950 mil.
Tendência do mercado
Residenciais de luxo para terceira idade com assistência de alta qualidade formam uma categoria com alto potencial de expansão. Segundo Eduardo L. Fonseca, CEO da ABF Developments, o investimento é uma ótima alternativa para construir uma sólida carteira de longo prazo. Além disso, é uma oportunidade de diversificar investimentos e ainda ter uma renda passiva constante. Assim, além de se tornar dono de um bem extremamente qualificado, o investidor poderá pagar o ativo com o rendimento do próprio negócio, utilizando os valores que irá receber pelo aluguel das unidades para quitar o financiamento.
“As novas moradias em construção não estão acompanhando o ritmo de crescimento da população idosa. Para os investidores, é uma opção segura, de baixo risco e durável, pois trata-se de uma classe de ativos resiliente à recessão”, explica o CEO. “Além disso, como a demanda é baseada nas necessidades do inquilino e não na economia, não é tão impactada por mercado de ações, desemprego e PIB”, Conclui Fonseca.
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